發(fā)表日期:2015/4/16 11:50:28文章編輯:倍特佳創(chuàng)瀏覽次數(shù):
房企一季度銷售業(yè)績已經(jīng)陸續(xù)公布,克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,TOP20的房企僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長。
多家企業(yè)銷售下滑
記者了解到,雖然恒大、融創(chuàng)一季度交出了不錯的答卷,但是,萬科等排名靠前的房企均出現(xiàn)銷售下滑。其中萬科公布前三個月銷售金額為460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%,而碧桂園公布,截至2015年3月31日止三個月,集團共實現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%。
此外,一季度多家企業(yè)的利潤跌幅超過50%。數(shù)據(jù)顯示,萬科預(yù)計2015年1月至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億~7億元,比上年同期下降54%至61%。
趨勢
地價占比上升及去庫存壓力下 房企利潤回歸
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,一季度房企銷售及利潤普遍下滑,主要是因為企業(yè)銷售節(jié)奏的變化,“大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好,預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。但2014年整體企業(yè)完成情況較差,大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約,導(dǎo)致2015年簽約不盡如人意。”
同時,張大偉表示,大多數(shù)城市住房供大于求,價格過高,未來增值不確定,已經(jīng)不再是最佳投資選擇,因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落。
而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進則表示,一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略,對此出現(xiàn)利潤下滑也是符合預(yù)期的。隨著地價占房價比例越來越高,開發(fā)商利潤空間不斷被擠壓。同時,很多房企目前的營銷費用還是比較大的,也會損耗房企利潤。
此外,嚴(yán)躍進說,從長期看,地價占比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢,房企已告別高利潤時代,回歸正常利潤成為趨勢。
不過,張大偉認(rèn)為,3月下半月市場告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象,預(yù)計整體市場的走勢將會繼續(xù)向好,后續(xù)改善型需求的入市量將會有所增加。
分析:
房企打響去庫存促銷戰(zhàn)
“對于房地產(chǎn)市場來說,出現(xiàn)退房的原因有兩種:1.收房的時候質(zhì)量差。2.房價下調(diào)。無理由退房對于中國90%成交是期房的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來說,這的確是解決了購房者對房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,后續(xù)預(yù)計也會有更多企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。
而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則表示,恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍,意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰(zhàn)。
“承諾無理由退房,意味著開發(fā)商承擔(dān)更多的風(fēng)險,在資金方面承受更大壓力,后續(xù)肯定會有企業(yè)跟風(fēng)?!敝禺a(chǎn)評論人趙卓文表示。
因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,無理由退房可能加速市場優(yōu)勝劣汰。夏海鈞回應(yīng)稱,中國房地產(chǎn)市場高峰時有五六萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),現(xiàn)在還有兩三萬家。市場競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬多家,剩幾百幾千家很正常,“到那時行業(yè)整體素質(zhì)會更高”。
“在目前這個市場周期,恒大提出無理由退房,也的確更多是為了去庫存營銷的努力,從營銷上看,對增加成交量肯定有幫助?!睆埓髠ケ硎?。
“常規(guī)的降價促銷已經(jīng)無法觸及購房者的神經(jīng),房企必須使出渾身解數(shù)吸引購房者。另一方面是購房者對價格敏感性在減弱,對降價沒有之前那么敏感,購房者普遍存在買漲不買跌,無理由退房主要是打消購房者對房價不斷下降的顧慮。目的在于制造市場 上漲 預(yù)期,引導(dǎo)購房者對后市樂觀的態(tài)度?!敝x逸楓認(rèn)為。
也有部分業(yè)內(nèi)人士對“無理由退房”的操作性心存疑慮。
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